Große Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 130 m², sondern auch zusätzliche Räume (teilweise als Wohnfläche nutzbar) von etwa 80 m².

Aktuell ist die Wohnung in eine 3-Zimmerwohnung, zuzüglich 2 weiterer Räume, und eine separate 1-Zimmerwohnung unterteilt. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität. Ein Teil der sich im Untergeschoss befindlichen Räume wurde zuletzt als Wohnraum genutzt.
Die Abtrennung zwischen den Wohnungen kann jederzeit entfernt werden, um eine großzügige und durchgehende Wohnfläche zu schaffen.

Die Wohnung liegt in einer äußerst ruhigen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine entspannte Lebensqualität verspricht. Sie erreichen die S-Bahn-Station sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß. Zusätzlich sind es nur wenige Gehminuten bis zum Feldrand nach Niederhöchstadt, was Ihnen eine herrliche Naturkulisse für Sparziergänge und Erholung bietet.

Im Oktober 2023 wurde eine neue Öl-Brennwert-Anlage eingebaut. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Baujahr:	1974
Kaufpreis:	469.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	130.66 m2
Nutzfläche:	70 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2023

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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