Geräumige 4-Zimmer-Wohnung!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Raumgestaltung und Nutzung.
Sie liegt in einer angenehmen Wohngegend, die eine ruhige Atmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Aktuell ist die Wohnung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Die Trennwand zwischen den beiden Einheiten kann jedoch jederzeit entfernt werden, um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Diese Eigenschaft macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde 2023 mit einer neuen Öl-Brennwert-Heizung ausgestattet.

Baujahr:	1974
Kaufpreis:	389.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche:	122 m2
Nutzfläche:	6 m2
Anzahl Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Energieverbrauch (Wärmewert):	226,3 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2023

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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