Die schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG der kleinen Wohneinheit im alten Ortskern von Schwalbach. Trotz ihrer ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrmittel fussläufig zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Schlafbereich mit offener Küche und einen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz (Duplexparker) in der Tiefgarage.

Im Hausgeld, ca. EUR 234,-/Monat, ist der Eigentümeranteil in Höhe von ca. EUR 122,-/Monat bereits enthalten.

Im Oktober 2023 wurde eine neue Heizungsanlage, Viessmann Vitodens 200, eingebaut. Ein neuer Energieausweis liegt leider noch nicht vor!

Die angegebenen Verbrauchswerte beziehen sich noch auf die alte Heizung!!!!!

Baujahr:	1995
Kaufpreis:	179.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	TIEFGARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche:	43.85 m2
Nutzfläche:	5 m2
Anzahl Zimmer:	1
Badezimmer:	1
Energieverbrauch (Wärmewert):	248,9 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	G
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	Heizung 2023

Lage

Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.