Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Eschborn!

Zentral in Eschborn gelegen, erwartet Sie ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Ursprünglich 1956/58 erbaut, wurde es in den Jahren 1968/69 und 2000 durch Erweiterungen optimiert.
Das Haus umfasst zwei Wohnetagen und ein zum Teil ausgebautes Dachgeschoss.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großzügiger Garten. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze im Hof und eine geräumige Garage zur Verfügung.

Finanzielle Details:

Die aktuelle Jahresmieteinnahme beläuft sich auf ca. 41.220,00 EUR. (Leerstand Wohnung DG berücksichtigt)
Bei einer Anpassung an den aktuellen Markt inklusive Autostellplätze könnte eine potenzielle Jahresnettomiete von ca. 56.000,- EUR erzielt werden.


Die Aufteilung in der Immobilie:

Erdgeschoss:

Rechts: 3 Zi-Wohnung mit ca. 68,89 m², vermietet

Links: 3 Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 76,58 m², vermietet


1. Obergeschoss:

Rechts: 5,5 Zi-Maisonette-Wohnung mit Aufteilung im 1. OG und DG. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in die Räume im DG: 3 Zimmer, 1 Bad und Küche liegen im Obergeschoss, im DG befinden sich 1 Ankleide, 1 Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad sowie die Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m². Die Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Links: 3 Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 76,35 m², vermietet

Dachgeschoss:

Zusätzlich liegt im Dachgeschoss noch ein 1 Zi-Apartment mit Flur, Küche und Bad. Die Wohnfläche hier
beträgt ca. 36 m², nicht vermietet

Das Haus ist voll unterkellert, es gibt Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Raum für Öl-Tank,
eine Sauna und eine Dusche.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgewiesen.

Baujahr:	1958
Kaufpreis:	1.150.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975 % des verbrieften Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	891 m2
Wohnfläche:	381.39 m2
Nutzfläche:	231.61 m2
Anzahl Zimmer:	15
Schlafzimmer:	9
Badezimmer:	6
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1991

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
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