Rotklinker-Einfamilienhaus in TOP-Lage von Eschborn-Niederhöchstadt!

Dieses schöne Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einlieger-Wohnung überzeugt mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 221 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 115 m². Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Lage von Eschborn-Niederhöchstadt. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Zum Haus gehört ein großer gepflegter Garten, eine Garage und 2 PKW-Aussenstellplätze. Das Grundstück verfügt über insgesamt rund 687 m² Fläche.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die zusätzliche Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 31 m². Weiterhin überzeugt das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer traumhaften Sonnenterrasse von rund 59 m². Eine weitere Besonderheit im Haus sind 3 Küchen, eine befindet sich im EG, eine im DG und eine im Einlieger-Apartment.

Das Haus ist modern und hell. Die Raumaufteilung innen ist folgende:

Im Erdgeschoss liegt die separate 1 Zi-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad.
Weiterhin sind im EG ein Gäste-WC, ein großer Flur mit Garderobe, eine Küche, der große Wohnbereich mit ca. 45 m² sowie ein Esszimmer.
Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und Flur. Ein Schlafzimmer verfügt über Einbauschrank und Bad en Suite.

Im Untergeschoss sind 2 Hobby-Räume, ebenfalls ein Badezimmer sowie Kellerräume und der Heizungsraum.

Eine sehr schöne gepflegte Immobilie für eine Familie die Wert auf große Räume und viel Platz legt.

Link zum Video der Immobilie: https://www.csimakler.de/immobilien/multimediakanal/freistehendes-einfamilienhaus-in-eschborn-niederhoechstadt-cs2062/

Baujahr:	1986
Kaufpreis:	975.000,00 €
Stellplätze:	3
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Unsere Maklerprovision beträgt 2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche:	687 m2
Wohnfläche:	221 m2
Nutzfläche:	115.12 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Wertklasse:	E
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2003

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
Die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt oder Kronberg bis Bad Soden möglich.
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad mit Hallenbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de
Diese Lagebeschreibung ist urheberrechtlich geschützt und darf nur von Christoph Samitz Immobilien genutzt werden!