Zentral Gelegenes Bürohaus mit Lagerfläche in Eschborn-Niederhöchstadt!

Das Bürogebäude mit 2 Etagen hat direkten S-Bahn-Anschluss, Schnellstrassenanschluss und zusätzlich stehen auch 12 Pkw-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung.
Aktuell sind 4 PKW-Stellplätze vermietet.

Im Erdgeschoss sind 2 große Gewerbeeinheiten langfristig an namhafte Unternehmen vermietet. Eine Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 194 m² steht direkt vor dem Mietvertragsabschluss.

Aktuell ist frei zur Vermietung oder Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer:
Das gesamte Obergeschoss mit acht Büroräumen, Konferenzraum, einer Küche mit Einbauküche, zwei moderne WC´s, einem Duschbad und einem Serverraum. Diese Etage bietet rund 356 m² Bürofläche.
Interessant ist auch das zugehörige ca. 79 m² große Atrium im Freien, welches an warmen Tagen sehr schön als Sommerterrasse genutzt werden kann. Eine Bereicherung für jedes Unternehmen.

Die Immobilie und die Aussenfläche befinden sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand!

Zahlen und Fakten:

- Grundstücksgröße: 1.165,00 m²
- gesamte Gewerbefläche: ca. 881,43 m²
- gesamte Nutzfläche im Gebäude: ca. 105,70 m²

- Bürofläche 1. OG: ca. 356,89 m² (aktuell frei)
- Atrium im 1. OG: ca. 78,90 m²
- Bürofläche im EG: ca. 117,27 m² (vermietet)
- Produktionsfläche mit Büro und Nebenräumen im EG: ca. 231,12 m² (vermietet)
- Lager im Untergeschoss: ca. 165 m² + 1 Büroraum mit ca. 28,66 m² (der Mietvertrag ist in Vorbereitung)
- 12 PKW-Stellplätze auf dem Aussengelänge - 4 davon sind fest vermietet


Mieteinnahme z.Zt. netto: 2.775,00 EUR zzgl. MwSt. (Büro und Produktionsfläche im EG)

Mögliche Jahresnettomiete bei Vollvermietung EUR 75.500,00

Die freie Bürofläche im gesamten Obergeschoss kann durch den neuen Eigentümer genutzt oder auch vermietet werden.

Insgesamt eine sehr lukrative, gepflegte Gewerbefläche in einer guten Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung und sehr guter und schneller Erreichbarkeit mit dem Auto.

Baujahr:	1975
Kaufpreis:	1.100.000,00 €
Stellplätze:	12
Art des Stellplatzes:	FREIPLATZ
Courtage:	Bei erfolgreicher Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision von 5,95% des Verkaufspreises.
Grundstücksfläche:	1165 m2
Bürofläche:	881.43 m2
Nutzfläche:	105.7 m2
Wertklasse:	D
Primär-Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	2004

Lage

Das Internationale Büro- und Handelszentrum!

Eschborn ist eine ca. 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Das rasche Wirtschaftswachstum im Rhein-Main-Gebiet, knapper werdende und teure Grundstücke in Frankfurt und die äusserst günstige geographische Lage der Stadt, ziehen seit Anfang der 60er Jahre zahlreiche Unternehmen nach Eschborn. Auch der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 330 % begünstigt das Wirtschaftswachstum und den Zuzug internationaler Unternehmen nach Eschborn.

Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.