Große Doppelhaushälfte in Schwalbach am Taunus

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem begehrten Wohngebiet von Schwalbach! Hier leben Familien und Senioren ruhig und beschaulich Tür an Tür. Die Umgehungsstrasse Richtung Frankfurt und Wiesbaden erreicht man in ca. 3 Fahrminuten.
Das Haus wurde um einen Anbau erweitert und konnte dadurch zusätzliche Wohnfläche gewinnen. Die Wohnfläche erhöhte sich somit auf beachtliche 185 m², ein Dachboden steht als Nutzfläche zur Verfügung und im Untergeschoss gibt es neben den üblichen Kellerräumen zusätzlich einen Hobbyraum. Die Nutzfläche im Haus liegt bei insgesamt ca. 106 m².

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs wirkt das Haus wohnlich und einladend. Das Treppenhaus ist nach oben hin offen konzipiert und dank Glasbausteinen angenehm hell. Alles wirkt familiär und gemütlich.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:

Erdgeschoss: Gäste-WC, Flur mit Garderobe, großes Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Zusätzlich wurde ein Gäste-Zimmer mit eigener Dusche eingerichtet. Vom großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten gelangt man auf die erhöhte Terrasse und über eine Treppe in den schönen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 weiteres Duschbad, 1 Küche. Das Obergeschoss wäre möglicherweise als eigene Wohnung nutzbar.

Dachgeschoss: Ist durch die niedrigen Decken und Dachschrägen als Nutzfläche zu sehen, es ist allerdings ausgebaut und bietet verschiedene zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss: Die üblichen Kellerräume und ein Hobbyraum, der ebenfalls zur Nutzfläche zählt.

Auf dem Grundstück liegt auch eine Garage, ein weiteres Fahrzeug kann in der Einfahrt davor parken.

Baujahr:	1958
Kaufpreis:	695.000,00 €
Stellplätze:	2
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975% des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche:	429 m2
Wohnfläche:	185.29 m2
Nutzfläche:	106.96 m2
Anzahl Zimmer:	6
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Energieverbrauch:	324,00 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	1990

Lage

Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.