Investitionsmöglichkeit: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eschborn!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² und ist aktuell vollständig vermietet. Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Eschborn, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Die Wohnungen im Gebäude variieren je nach Etage in ihrer Aufteilung und bestehen aus Ein-Zimmer-, Zwei-Zimmer- und Drei-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine eigene Etagen-Gasheizung, was den Mietern eine individuelle Steuerung ihrer Heizkosten ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Carport, der eine wertvolle Parkmöglichkeit darstellt. Darüber hinaus besteht die Option, die Anzahl der Stellplätze zu erweitern, um den Komfort für die Mieter weiter zu erhöhen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer stabilen und rentablen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Baujahr:	1910
Kaufpreis:	970.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	CARPORT
Courtage:	2,975% des Verkaufspreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche:	406 m2
Gesamtfläche:	440 m2
Wohnfläche:	440 m2
Anzahl Zimmer:	18
Badezimmer:	8
Energieverbrauch:	305,40 kWh/(m²*a)
Wertklasse:	H
Primär-Energieträger:	Gas
Baujahr:	1992

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de