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Modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Eschborn!

Dieses Reihenmittelhaus liegt im beliebten Wohngebiet rund um die Strassen "Im Wingert".
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern! Die Heinrich-von-Kleist-Schule und die Hartmut-Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Angrenzende Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Das schicke Haus ist in äußerst gepflegtem Zustand! Es wurde ca. 2003 erbaut und bedarf lediglich eines neuen Anstrichs der Innenräume. Hier kann man kurzfristig einziehen!

Ein idyllisches Vorgärtchen macht neugierig auf mehr und man ist schon beim Betreten der Immobilie von der modernen Inneneinrichtung überzeugt und fühlt sich wohl. Im kleinen Flur liegt rechter Hand das Gäste-WC und daneben ein kleiner Garderobenraum mit Tür.

Weiter geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche.
Der Raum erstrahlt in Helligkeit und bietet dank großer Fensterfronten einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten und gepflegten Garten mit kleinem Teich! Eine Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im Wohnzimmer befindet sich ein besonderes High Light: Ein schicker Design-Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen!
Die Küche inkl. moderner Elektrogeräte verbleibt nicht im Haus, kann aber für einen kleinen Abstand übernommen werden.

Über eine offene Vollholztreppe mit Edelstahl-Akzenten gelangt man in die anderen Etagen.

Im ersten Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Glas-Dusche, Doppel-Waschtisch und WC.
Auch hier sind die Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und sorgen für Helligkeit und einen freien Blick in die Umgebung. Das großzügige Zimmer bietet bei Bedarf die Möglichkeit, es in zwei gut geschnittene Kinderzimmer aufzuteilen. Selbstverständlich gibt es in jedem Raum Rollläden, teilweise sogar elektrisch.

Weiter über die Treppe geht es nach oben in ein großes, schickes Dachstudio mit hohen Decken und freiliegendem Holzbalken sowie einem weiteren Zimmer das als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann.
Im Dachgeschoss ist auch die Heizung in einem separaten Raum untergebracht. Zusätzlich wurden hier bereits Vorbereitungen Wasser- und Toilettenanschluss getroffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 Hobbyräume, einen Waschkeller und einen Abstellraum. Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof.

Baujahr:	2003
Kaufpreis:	770.000,00 €
Stellplätze:	1
Art des Stellplatzes:	GARAGE
Courtage:	Wir berechnen eine Maklerprovision von 2,975% des Netto-Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	187 m2
Wohnfläche:	163.63 m2
Nutzfläche:	77.61 m2
Anzahl Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	1
Wertklasse:	B
Primär-Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Baujahr:	2003

Lage

Eschborn ist eine über 21.247 Einwohner zählende Stadt, die am östlichen Rand des Main-Taunus-Kreises und in direkter Nachbarschaft zur Kernstadt Frankfurt liegt. Einerseits modernes Büro- und Handelszentrum im Wirtschaftsdreieck Rhein/Main/Taunus mit der höchsten Zahl der Arbeitsplätze im Kreis, andererseits ist Eschborn eine Stadt im Grünen mit ländlichem Charakter und attraktiver Wohnqualität.
Ein weiterer Standortvorteil ist die günstige Verkehrsanbindung:
die nächsten Autobahnanschlüsse - A 66, Wiesbaden-Frankfurt bzw. die A 5, Hannover-Frankfurt-Basel - sind ca. 1,5 km, die Frankfurter Innenstadt ca. 10 km und der Frankfurter Flughafen ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltepunkten) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a. M. oder bis Darmstadt möglich.
Städtische Einrichtungen:
Die Stadt Eschborn stellt ihren Bürgerinnen und Bürgern eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung:
Abenteuerspielplatz, Betreute Grundschulen, Bolz- und Spielplätze /Parks, Bürgerzentrum, Erlebnishaus, Jugendzentrum, Kindertagesstätten, Museum, Schulsozialarbeit, Sportanlagen /-hallen, Stadtbüchereien, Stadthalle / Stadtverordnetensitzungssaal, Wiesenbad (Schwimmbad)
Mehr Informationen dazu unter www.eschborn.de